築28年の他社施工の３階建て鉄骨造の雨漏り調査の依頼を受けました。

鉄骨造や木造を問わず材料が10年以上経過すると経年劣化が原因の雨漏りは非常に多くあります。

特にシ－リング剤　頼みの外壁材、屋根材、の板間や　他の部材との接続部はシーリングの維持管理が不可欠です。

今回の調査は目視調査、接着劣化調査、水かけ調査して漏水箇所を調べました

天井から　ベランダのデッキ下の漏水の確認、錆が広がっている。

天井から　デッキ下の漏水部の確認

室内漏水箇所の確認

外壁照明器具の取付部のシーリング劣化

エアコン配管周りのシーリング劣化

強風時の振動や気温の変化により伸縮する樋取り付け金物部調査

ベランダ笠木と外壁、下部納まりシーリング調査

外壁材の縦化粧目地ゴムパッキンの隙間調査

同じく外壁材目地調査。

外壁材の板間はシーリングでなくアルミのコの字にゴムパッキンが差しこまれていました。

防水性は疑わしく壁内に入つた水の出口が確保されているかの調査が必要

外壁の下部水切とのシーリングの隙間調査。

外壁の納まり…『変』　な箇所

屋上手摺の笠木と外壁端末のシーリンング調査

通常はベランダ防水の端末と外壁水切りとの取り合いは確りシーリングしますが

‥・今回は外壁目地から侵入した水の出口が塞がれていました。

同じく外壁下端水切りと防水との接続部をカットしました。外壁目地から侵入した雨水の出口が塞がれ室内に入ったものと思われます。

ベランダ出入口部の防水工事との取り合いシーリング調査

ドレン周りの調査。以前防水の改修工事が行われていましたが改修前の防水層と改修後の防水層の間に水が溜まっていました。

水抜きすると悪臭と黒く濁った水が出てきました。

ドレン廻りは雨水が集中します。防水との接続部はシーリング頼みになりますので5年以内の補修が望ましい場所です。

目視調査と並行して放水試験も行い漏水箇所を突き止めます。

他社で施工された鉄骨造住宅の雨漏り修理先にお困りの方は、どうぞお気軽にこちらまでお問い合わせください。

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