清水区長崎新田のS様邸に伺いました。

築２４年の重量鉄骨３階建住宅。

綺麗に住まわれていてありがとうございます。

今回のご依頼は、ベランダドレンの防水工事です。

想定外の大雨に備え、雨漏りしない様に作業していきます。

２４年経ったシート防水は、経年劣化で収縮していました。

まずは鋳物ドレンを取外し、トーチで水分を蒸発させます。

密着を高める為、プライマーを塗布し、

変性シリコンでコーキングを行い、

トップコートで仕上げます。

２階のベランダドレンも同様に作業を行いました。

before

他の個所も点検を行い、ベランダ手摺の付根もコーキング処理実施。

After

ご自宅で、気になることがあればこちらからお気軽にご一報ください。

S様、ありがとうございました。

あなたのお宅の

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ベランダリフォームの施工事例はこちら↓

重量鉄骨造住宅の塗装リフォーム工事　第5弾！ベランダ塗装

「子供の成長を見守る家」鉄骨造のリノベーション　ベランダ編|静岡市/鉄骨造

洗濯物干しに大活躍のサンルームに大改造🌞ベランダリフォーム施工例|静岡市Ａ様邸/鉄骨造

静岡市でリフォーム・リノベーション・耐震・新築も

10年前に弊社で新築して頂いたＳ様邸。

当時0歳と2歳だったお子様も今は10歳と12歳！

時が立つのは早いですね。

お子様の成長でライフスタイルの変化があり、リノベーションの相談を頂きました。

遊び心のあるロフトのスタディスペース。時にはジャンプ台となりたくさん遊びましたが、

階段が壊れ、昇り降りが億劫になり、段々と活用されなくなってしまいました。

このスペースを小あがりにし、横になって寛いだり、折り畳みテーブルを置いて勉強したり。

色々な使い方ができるようにします。

置場に悩むランドセル、毎日のように持ち帰るプリント類をまとめておける収納スペースも確保しました。

小さいうちは2部屋を１部屋として広々と使い、将来的に分けられるように設計した子供部屋。

10歳と12歳になり、そろそろ個室が欲しいお年頃です。

真ん中に壁を施工します。ドアもクローゼットも同じように2つずつあるので、壁だけ作ればOK！

車好きな御主人の愛車を守ってきたビルトインガレージ。

夏にはプールをしたりBBQをしたりしましたが、子供の成長とともに段々とそういう機会はなくなってきました。

段々とお友達を呼んで遊ぶようになりましたが、リビング階段の為、くつろぐリビングに元気な男の子たちが行き来するのは気を遣います。

家族のくつろぐリビングを通らず、多少走り回っても気にならない部屋を増築したい！とビルトインガレージの

スペースに9帖の部屋を増築します。

プロジェクターを付け、壁に映して動画を見ることもできます。

外壁のALCは10～15年が塗装メンテナンス周期と言われています。

今回、太陽光パネル設置を予定しており、取付の為の足場工事があるので、

足場があるついでに少し早めですが、一緒に外壁も塗装メンテナンスをご提案しました。

白とオレンジのさわやかな外観から、トレンドのグレー色にイメチェン計画中です。

ライフステージの変化に応じたリノベーションにご興味がありましたらこちらからお気軽にお問い合わせください。

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築28年の他社施工の３階建て鉄骨造の雨漏り調査の依頼を受けました。

鉄骨造や木造を問わず材料が10年以上経過すると経年劣化が原因の雨漏りは非常に多くあります。

特にシ－リング剤　頼みの外壁材、屋根材、の板間や　他の部材との接続部はシーリングの維持管理が不可欠です。

今回の調査は目視調査、接着劣化調査、水かけ調査して漏水箇所を調べました

天井から　ベランダのデッキ下の漏水の確認、錆が広がっている。

天井から　デッキ下の漏水部の確認

室内漏水箇所の確認

外壁照明器具の取付部のシーリング劣化

エアコン配管周りのシーリング劣化

強風時の振動や気温の変化により伸縮する樋取り付け金物部調査

ベランダ笠木と外壁、下部納まりシーリング調査

外壁材の縦化粧目地ゴムパッキンの隙間調査

同じく外壁材目地調査。

外壁材の板間はシーリングでなくアルミのコの字にゴムパッキンが差しこまれていました。

防水性は疑わしく壁内に入つた水の出口が確保されているかの調査が必要

外壁の下部水切とのシーリングの隙間調査。

外壁の納まり…『変』　な箇所

屋上手摺の笠木と外壁端末のシーリンング調査

通常はベランダ防水の端末と外壁水切りとの取り合いは確りシーリングしますが

‥・今回は外壁目地から侵入した水の出口が塞がれていました。

同じく外壁下端水切りと防水との接続部をカットしました。外壁目地から侵入した雨水の出口が塞がれ室内に入ったものと思われます。

ベランダ出入口部の防水工事との取り合いシーリング調査

ドレン周りの調査。以前防水の改修工事が行われていましたが改修前の防水層と改修後の防水層の間に水が溜まっていました。

水抜きすると悪臭と黒く濁った水が出てきました。

ドレン廻りは雨水が集中します。防水との接続部はシーリング頼みになりますので5年以内の補修が望ましい場所です。

目視調査と並行して放水試験も行い漏水箇所を突き止めます。

他社で施工された鉄骨造住宅の雨漏り修理先にお困りの方は、どうぞお気軽にこちらまでお問い合わせください。

雨漏り修理+リノベの施工事例はこちらから↓

住宅の外壁・劣化の原因、見つかりました！雨漏り修繕対策

鉄骨造住宅リフォーム工事中現場の雨漏りの散水検査を行いました

外壁の塗替えで雨漏りの直しも行いました。鉄骨造住宅スケルトンリフォーム中

お家のちょっとしたメンテナンスから大型リフォームまで承ります。

施工事例はこちらから

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11月の週末イベント情報をお知らせします！参加無料！お気軽にご来店ください♪

11/2(土)17(日)　10：00～17：00

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担当：介護改修アドバイザー「yarn」

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鉄骨造住宅の雨漏り修理から、今の暮らしに合う間取りへの変更。夏涼しく、冬暖かい1年中快適なお家へ！補助金を使った断熱リノベまでお気軽にご相談ください。

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鉄骨リノベ体感ショウルームではリノベ後の暮らし体感できます🏠

是非お気軽にご来店ください。

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