昭和52年に新築をしたK様から、家が地震で大丈夫かなぁ？

とのご相談を受け、行ってまいりました。

耐震診断部隊

もぐり部員。いつもながら、暑く暗く狭い中、頭が下がります。

小屋裏にもぐって、

地震や台風などの外からかかる力や家自体の重さに家が耐えるための大事な耐力壁（すじかい）の位置を確認します。

位置だけでなく、大きさや方向、金物が取りついているか？釘止めだけなのか？

雨漏りあとなどを確認して、構造体が腐朽していないかなどもチェックします

床下にももぐって、土台の状況や床下の状況、また、床下から筋違が見える場合もありますので、それもチェック。

。

床下に、もぐって帰ってきた、もぐり部員。　お疲れ様です。

そして、布基礎に鉄筋が入っているか、鉄筋探査機で確認しました。

タテ筋が＠250で入っていることがわかりました。

現場にて、現況を把握し、あとはパソコンとにらめっこしながら、どこをどのように補強したら効率的か？

今回計画しているリフォーム部位を検討しながら、補強計画を立てていきました。

今回は、瓦屋根でしたが、リフォーム計画があることから、瓦を下して建物自体を軽量化するより、床の剛性を取ったほうが、経済的にも効率がいいことが判断できましたので、その提案をさせていただきました。

K様には、補強提案書と補強したときの工事費用の提示をさせていただきました。これから家族会議だそうです。

よろしくお願いします。

静岡市では、耐震補強計画を立てるために、補助金が用意されています。今回も、利用させていただきました。

補強策定費用の2/3か、102,000円/戸（今回は、我が家の耐震診断を行っていなかったので）

補強工事についても、最高で　65万円の補助が、静岡市では支給されますし、断熱材を入れたり、節水型トイレに変えたりすれば

静岡県のリフォーム補助金＋県産材利用＋耐震補強割増し＝25万円

など、いろいろな補助金だけでなく、減税の制度も利用して少しでもお得なリフォームを提案できます。

昭和56年6月以前に建てられた建物は、残念ながら耐震性がない建物が多く存在します。

我が家の現状を知るいい機会だとおもいますので、ぜひご相談ください。

阪神淡路大震災や新潟県中越地震では亡くならわれた方の8割近くが建物や家具等の倒壊による原因だったとの事です。

静岡県の方々は昔から東海地震発生が騒がれ防災の意識や家具の固定率も高いと言われています。

高いといっても数年前の調査で1か所以上の家具を固定している世帯が６０数％程度のようです・・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　みなさんのお宅は家具固定されていますか？

家具の固定は一見簡単なようですがビス固定が効く下地の位置がわからないなど材料を購入したけど

無理でそのままなんて方もいらっしゃるのではないでしょうか？

　家具の固定金具も固定方法もさまざまで家具の種類や壁との隙間等・・により使用するものも異なります。

　固定していないみなさん考えてるだけだと又そのままですよ！！即、取付後も安心なプロにお任せ下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　細かい事もご依頼ください。　

　　　　　鉄骨改造・改修リフォームが得意　　リファイン東静岡

静岡市駿河区曲金2丁目3-8

054-654-5211

リファイン東静岡　店長

静岡市葵区で昔は、店舗等に活躍していましたがしばらくのあいだ物置としての利用価値しかなかった築４０数年

の軽量鉄骨倉庫。構造・断熱性能補強も含め和モダン古民家フリースペースに生まれ変わりました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事前はこんな感じでした・・・・・

　スケルトン状態に大規模解体の後、鉄骨補強し昔は入っていなかった断熱材も入れます・・・

　　　　　　　　　　　　　現在の建物基準考え性能面も強化します・・・・・・・

施主様・担当スタッフにより収集したビンテージ古材（梁・建具・下駄箱等・・・）の数々

 　　　　　　　　　　新・旧の材料を使い分けてまとめていきます。

　　　すり鉢調手洗い モザイクタイルカウンター（新規）　　　　　フロア杉・腰壁（下部）焼杉（上部）本漆喰(すべて新規)

　　　　　　　貴方の思い入れのある壊したくない旧宅に鉄骨リノベーションや鉄骨リフォームを・・・

　　　　　又、安心が得られる耐震補強リフォームに断熱機能等アップの高性能リフォームを・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・おまかせください！！

　　　　　　リファイン東静岡　店長

　　　　　　静岡市駿河区曲金2-3-8

　　　　　　054-654-5211

今や、新築住宅には当たり前に瑕疵保証がついておりますが、中古住宅は新築後20～25年もすると

価値もなくなり保障をつけることもなく、価値がゼロに近い状況で販売されているのが現状です。

しかし、これからは、リフォームや中古住宅の時代が来ます。

なんでかって？？　国土交通省の役人さんたちも必死ですが、すでに、日本の中には住宅が人口以上に飽和状態になっています。

今ある、住まいをいかに耐震性や断熱性などを向上させて、価値ある住まいに変えるのかってことが大事になってくるはずです。

リファイン東静岡には『既存住宅現況検査技術者』という資格をもっている技術者がいます。

最近耳にするホームインスペクターです。平たく言えば、住宅の健康診断を行います。

ホームインスペクターって民間の資格もありますが、これは国土交通省がガイドラインを示した唯一の公的資格になります。

建築（法規などの机上の話）の知識と現場の経験・知識のどちらもなければ、この資格を生かすことができません。

で、長くなりましたが何ができるかって

既存住宅現況検査をすることで、売主さんでも買主さんでもなく、ガイドラインにのっとり、今のお住まいのお宅の状況を検査します。

そして、お宅が健康な住宅で買主さんにお渡しできるのか、お手入れをして買主さんにお渡ししたほうがいいのかを報告させていただきます。

健康な場合は、もちろん今までと違った付加価値をつけて売ることもできますよね。

そして、修理が必要な場合は、修理をした部分にもかし保障をつけて買うことができます。

今までは、中古住宅購入の際は、築年数（木造：20年）であったり耐震基準に適合しているなどの証明がなければ、新築住宅のような税制優遇を受けることができなかったのですが、かし保障をつけることによって、

住宅ローン減税

贈与税の非課措置

不動産取得税　　　.........他にも、イロイロなメリットがあります。

不動産の売買のご相談は、ぜひリファイン東静岡へ

静岡市駿河区曲金2-3-8

054-654-5211